Πολύ συχνά, άτομα που θέλουν να κάνουν ανακαίνιση, δεν γνωρίζουν αν χρειάζονται άδεια για την ανακαίνιση σπιτιού. Σε αυτό το άρθρο θα αναφέρουμε αναλυτικά τις εργασίες ανακαίνισης για τις οποίες χρειάζεται κανείς άδεια και αυτές για τις οποίες δε χρειάζεστε άδεια. Σε περίπτωση που χρειάζεστε άδεια, θα μιλήσουμε για τους δύο κύριους τύπους αδειών που υπάρχουν, την άδεια δόμησης και την άδεια μικρής κλίμακας. Θα εξηγήσουμε ποιες εργασίες περιλαμβάνει κάθε τύπος άδειας, τι δικαιολογητικά χρειάζεστε, πόσο διαρκούν και πόσο κοστίζουν.
Για ποιες εργασίες χρειάζομαι άδεια για ανακαίνιση;
Μετά από τροποποιήσεις που έγιναν στη νομοθεσία για τις άδειες δόμησης και τις άδειες εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, πλέον οι άδειες για την ανακαίνιση σπιτιού δεν είναι απαραίτητες για κάθε είδους εργασία. Τέτοιου είδους άδειες βγαίνουν από την πολεοδομία και χρειάζονται για μεγάλες εργασίες στο σπίτι. Γενικά, αν στην ανακαίνιση χρειάζεται να τοποθετήσετε σκαλωσιές, τότε χρειάζεστε άδεια. Για την αλλαγή της διαρρύθμισης του σπιτιού χρειάζεται άδεια. Το ίδιο ισχύει και για τις εργασίες εξωτερικής θερμομόνωσης ή εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
Για ποιες εργασίες δεν χρειάζομαι άδεια για ανακαίνιση;
Για όλες τις εργασίες ανακαίνισης μικρής κλίμακας δεν χρειάζεται να έχετε άδεια από την πολεοδομία. Τέτοιου είδους εργασίες είναι κυρίως εργασίες εσωτερικής ανακαίνισης. Πιο συγκεκριμένα πρόκειται για τις εξής εργασίες:
- Βάψιμο εσωτερικού χώρου: Για οποιαδήποτε αλλαγή στα χρώματα των τοίχων ή για τοποθέτηση ταπετσαρίας δε χρειάζεται άδεια ανακαίνισης.
- Μικροεπισκευές: Σε αυτή την κατηγορία είναι επιδιορθώσεις σε πόρτες, παράθυρα, τοίχους κ.λπ. που δεν επηρεάζουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.
- Αλλαγή κουφωμάτων: Μπορείτε να αντικαταστήσετε τα παλιά σας κουφώματα με νέα, αρκεί να τοποθετούνται στον ίδιο χώρο με τα παλιά.
- Αλλαγές στη διαρρύθμιση: Μπορείτε να τοποθετήσετε ντουλάπες, ντουλάπια, συρτάρια κ.λπ. χωρίς άδεια. Επίσης δεν χρειάζεται άδεια για ανακαίνιση μπάνιου, εφόσον αντικαταστήσετε τα υδραυλικά σας χωρίς να ρίξετε κάποιον τοίχο.
- Αλλαγές στα πατώματα: Μπορείτε να αλλάξετε το δάπεδο και να κάνετε εργασίες στα πατώματα.
- Ράμπες Α.Μ.Ε.Α.: Για καλύτερη προσβασιμότητα μπορείτε να τοποθετήσετε ράμπες για Α.Μ.Ε.Α., όμως σε περίπτωση ασανσέρ, θα πρέπει πρώτα να βγάλετε άδεια.
Υπάρχουν επίσης σε αυτή την κατηγορία και κάποιες εργασίες εξωτερικής ανακαίνισης.
- Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα: Σε περίπτωση που θέλετε να βάλετε ηλιακό θερμοσίφωνα ή κλιματιστικά, μπορείτε να το κάνετε χωρίς άδεια από την πολεοδομία.
- Χρήση διακοσμητικών: Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν τα έπιπλα κήπου, οι γλάστρες, οι ζαρντινιέρες, τα παρτέρια, τα συντριβάνια. Επίσης μπορείτε να τοποθετήσετε πέργκολα μέχρι 50 τ.μ. και σπίτι για κατοικίδια έως 3 τ.μ..
- Στρώσιμο εξωτερικού δαπέδου
- Τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος: Αυτή η εργασία μπορεί να γίνει εντός των ορίων του οικοπέδου.
- Εξωτερικές εργασίες χωρίς σκαλωσιά: Τέτοιου είδους εργασίες είναι μικρής κλίμακας επισκευές στη στέγη, τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, βάψιμο στο εξωτερικό του σπιτιού, ή αλλαγή στα κάγκελα του μπαλκονιού. Πρόκειται για εργασίες στο εξωτερικό του σπιτιού που γίνονται χωρίς σκαλωσιές.
Ποια είδη άδειας για ανακαίνιση σπιτιού υπάρχουν;
Υπάρχουν 2 ειδών άδειες ανακαίνισης που μπορείτε να πάρετε από την πολεοδομία. Η μία είναι η “Άδεια μικρής κλίμακας” και αφορά μικρές εργασίες στο σπίτι που χρειάζονται σκαλωσιά, ή για τις οποίες πρέπει να ρίξετε τους τοίχους. Η άλλη άδεια είναι η “Άδεια δόμησης” και αφορά εργασίες μεγάλης κλίμακας.
Άδεια μικρής κλίμακας
Ας εξετάσουμε αναλυτικά για ποιες εργασίες χρειάζεστε άδεια μικρής κλίμακας.
- Εργασίες με σκαλωσιά: Αυτές μπορεί να είναι το βάψιμο του εξωτερικού τοίχου, ή επισκευές στη σκεπή. Κάθε εργασία που χρειάζεται τοποθέτηση σκαλωσιάς, χρειάζεται και άδεια μικρής κλίμακας.
- Γκρέμισμα τοίχων: Όπως είδαμε και πριν, για κάθε εργασία που χρειάζεται να ρίξετε κάποιον τοίχο, χρειάζεστε και άδεια.
- Κατασκευή στέγης: Δεν μιλάμε για μικροεπισκευές, αλλά για ριζική αλλαγή της στέγης.
- Αλλαγή στην όψη του κτιρίου: Αν θέλετε να ανοίξετε ένα νέο άνοιγμα για πόρτα, παράθυρο ή εξωτερική θερμομόνωση, χρειάζεστε άδεια.
- Κατασκευή τζακιού: Για την κατασκευή τζακιού και καμινάδας πρέπει να βγάλετε άδεια μικρής κλίμακας.
- Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης: Ενώ για τον ηλιακό θερμοσίφωνα και τα κλιματιστικά δεν χρειάζεστε άδεια, δεν ισχύει το ίδιο και για το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης.
- Τοποθέτηση ασανσέρ: Για την τοποθέτηση ανελκυστήρα χρειάζεται άδεια ανακαίνισης.
- Κόψιμο δέντρων: Αν βρίσκεστε εντός αστικού περιβάλλοντος χρειάζεστε άδεια για να κόψετε τα τα δέντρα που μπαίνουν στο οικόπεδό σας.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται;
Για να βγάλετε μια Άδεια μικρής κλίμακας χρειάζεστε μια σειρά από γενικά δικαιολογητικά. Αφού τα καταθέσετε, μετά πρέπει να καταθέσετε τα ειδικά δικαιολογητικά, δηλαδή τα δικαιολογητικά για το είδος εργασίας που θέλετε, όπως π.χ. δικαιολογητικό για τοποθέτηση τζακιού. Για τα ειδικά δικαιολογητικά επικοινωνήστε με τους μηχανικούς της MECHA Engineering για να σας κατευθύνουν σωστά. Τα γενικά δικαιολογητικά είναι
- Αίτηση από τον ιδιοκτήτη
- Τεχνική έκθεση του μηχανικού
- Φωτογραφίες του ακινήτου
- Εγκρίσεις από αρμόδιους φορείς αν απαιτείται (π.χ. δασαρχείο, αρχαιολογική υπηρεσία κ.λπ.)
- Βεβαίωση κτηματολογίου
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας
- Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών
Πόσο διαρκεί;
Η Άδεια μικρής κλίμακας ισχύει για ένα χρόνο. Μετά το πέρας του έτους μπορείτε να αιτηθείτε για επέκταση άλλων 6 μηνών. Δηλαδή, συνολικά μπορεί να διαρκέσει 18 μήνες.
Πόσο κοστίζει;
Το πόσο κοστίζει μια άδεια ανακαίνισης εξαρτάται από τις εργασίες που θέλετε να κάνετε. Οι ειδικές άδειες έχουν διαφορετική τιμή, ενώ θα πρέπει να συνυπολογίσετε και το ΙΚΑ των ατόμων που θα εργαστούν στην ανακαίνισή σας.
Μάθετε περισσότερα για τις επιδοτήσεις ανακαίνισης σπιτιού.
Μπορώ να βγάλω μόνος μου άδεια;
Μπορείτε να κάνετε αίτηση για άδεια στην ηλεκτρονική υπηρεσία του Δήμου σας. Ωστόσο, χρειάζεται η υπογραφή του αρμόδιου μηχανικού για να εγκριθεί το έργο. Οι εργασίες που απαιτούν άδεια θα πρέπει να γίνονται υπό επίβλεψη μηχανικού.
Άδεια δόμησης
Η δεύτερη άδεια ανακαίνισης σπιτιού είναι η Άδεια δόμησης. Αυτή χρειάζεται σε περίπτωση που θέλετε να χτίσετε νέα οικοδομή ή αν θέλετε να κάνετε επέκταση σπιτιού. Τέτοιου είδους εργασίες μπορεί να είναι
- Κατασκευή περίφραξης: Χρειάζεστε άδεια για να χτίσετε περίφραξη ή περιτοίχιση του οικοπέδου σας.
- Κατασκευή βόθρων: Άδεια δόμησης χρειάζεται επίσης για κατασκευή βόθρων ή υπόγειων δεξαμενών νερού.
- Επέκταση μπαλκονιού: Χρειάζεστε άδεια για επέκταση μπαλκονιού.
- Ανέγερση ορόφου: Αν θέλετε να σηκώσετε έναν ή περισσότερους ορόφους, πρέπει να έχετε άδεια δόμησης από την πολεοδομία.
- Εργασίες στο δάπεδο που ξεπερνούν τα 80 εκατοστά.
- Κατεδάφιση: Σε περίπτωση που θέλετε να κατεδαφίσετε το σπίτι, θα πρέπει να πάρετε άδεια.
- Εργασίες ανακαίνισης που το κόστος τους ξεπερνά τα 25.000 ευρώ (οικοδομικές εργασίες).
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται;
Τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για την άδεια δόμησης είναι τα εξής:
- Αίτηση του ιδιοκτήτη για την χορήγηση της άδειας.
- Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών, όπου αυτό είναι απαραίτητο. Αυτές μπορεί να είναι η αρχαιολογική υπηρεσία, το δασαρχείο, κλπ.
- Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ή και κτηματογραφικό φύλλο.
- Αποδεικτικό νομιμότητας στην περίπτωση προϋπάρχοντος κτιρίου.
- Αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία περιλαμβάνει μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και μελέτη προσβασιμότητας από άτομα με αναπηρίες.
- Μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
- Μελέτη προγραμματισμού των εργασιών.
- Μελέτη της υδραυλικής εγκατάστασης και της αποχέτευσης.
- Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.
- Σχέδιο ασφάλειας και υγείας του έργου.
- Σχέδιο διαχείρισης των αποβλήτων και των μπάζων.
- Δήλωση των χώρων στάθμευσης μέσω συμβολαιογραφικής διαδικασίας.
- Αποδεικτικά εξόφλησης των εισφορών προς το κράτος και το δήμο.
- Απόδειξη παροχής υπηρεσιών για τις μελέτες που πραγματοποίησαν οι μηχανικοί.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Διάγραμμα κάλυψης.
- Κατόψεις κάθε ορόφου του κτιρίου ξεχωριστά.
- Όψεις του οικήματος.
Πόσο διαρκεί;
Η Άδεια δόμησης έχει μέγιστο χρόνο διάρκειας τα 4 έτη. Εντός αυτού του χρονικού πλαισίου πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι εργασίες. Αυτό αφορά κάθε είδος σπιτιού. Για παράδειγμα η οικοδομική άδεια για πέτρινο σπίτι είναι ίδια με ένα ξύλινο σπίτι. Μόνο σε περίπτωση ξενοδοχειακών ή εργοστασιακών μονάδων αλλάζει η διάρκεια, που είναι 6 χρόνια.
Ο χρόνος μπορεί να παραταθεί σε περίπτωση που αλλάξει ο μηχανικός επίβλεψης, το όνομα στο οποίο εκδόθηκε η άδεια ή γίνει κάποια μεταβολή στις μελέτες που έχουν κατατεθεί. Επίσης δίνεται παράταση εάν αλλάξει η χρήση του κτιρίου ή αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης ή ο συνολικός όγκος της οικοδομής.
Πόσο κοστίζει;
Το πόσο κοστίζει η άδεια επέκτασης σπιτιού καθορίζεται από το κράτος και οι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι οι εργασίες που πρέπει να γίνουν και τα χαρακτηριστικά του οικήματος. Μια ενδεικτική τιμή είναι 150 €/μ², αν υπολογίσουμε ότι οι μελέτες κοστίζουν 90 €/μ² και η επίβλεψη 60 €/μ². Έτσι, για παράδειγμα αν αναρωτιέστε πόσο κοστίζει μια οικοδομική άδεια για 200 τ.μ., το κόστος της ανέρχεται σε 30.000€.
Συμπερασματικά, υπάρχουν εργασίες για τις οποίες χρειάζεστε άδεια για ανακαίνιση σπιτιού, και άλλες για τις οποίες δε χρειάζεστε άδεια. Οι μικροεργασίες, στις οποίες δε χρειάζεται να στήσετε σκαλωσιές και να ρίξετε τοίχους, δεν χρειάζονται άδεια. Αν όμως οι εργασίες σας περιλαμβάνουν γκρέμισμα τοίχων και σκαλωσιές, τότε χρειάζεστε “Άδεια μικρής κλίμακας”. Αν το κόστος της ανακαίνισης (οικοδομικές εργασίες) ξεπερνά τις 25.000€ και σχετίζεται με την επέκταση σπιτιού, τότε χρειάζεστε “Άδεια δόμησης”. Σε κάθε περίπτωση συμβουλευτείτε έναν μηχανικό για να την καλύτερη εξυπηρέτησή σας.