Η ολική ανακαίνιση ενός διαμερίσματος 50 τ.μ. είναι μια από τις πιο συχνές επενδύσεις, καθώς πρόκειται για το ιδανικό μέγεθος κατοικίας για εργένηδες, ζευγάρια, αλλά και για εκμετάλλευση για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση. Μια ολική ανακαίνιση σπιτιού 50 τ.μ. κοστίζει κατά προσέγγιση 35.000 – 38.000€, όμως το τελικό ποσό μπορεί να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την έκταση των αλλαγών που επιθυμείτε, την ποιότητα των υλικών που θα επιλεγούν και το αν απαιτούνται ειδικές τεχνικές λύσεις.
Πάμε να δούμε αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές το 2026 και πού ακριβώς πηγαίνουν τα χρήματά σας.
Αποξηλώσεις – Αποκομιδή μπαζών
Στην ανακαίνιση σπιτιού θα φύγουν πόρτες, κουφώματα, πλακάκια, είδη μπάνιου, παλιές ντουλάπες κ.ά. Αυτά συγκεντρώνονται σε κάδους. Χρειάζονται 3 κάδοι όπου το κόστο κάθε κάδου είναι 150€. Επίσης το κόστος εργασιών είναι περίπου 1.200€.
Συνολικό κόστος αποξηλώσεων (κατά προσέγγιση): 1.650€ (1.200€ + 3 × 150€)
Νέες τοιχοποιίες ή γυψοσανίδες
Εάν χρειάζεται να τοποθετηθούν γυψοσανίδες ή να κατασκευαστούν νέοι τοίχοι (π.χ. για διαχωρισμό χώρων), αυτό συνεπάγεται επιπλέον κόστος. Ενδεικτικά, για τα 50 τ.μ., υπολογίζεται ένα μέσο κόστος περίπου 750€.
Υδραυλικά
Η ανακαίνιση των υδραυλικών είναι μια από τις σημαντικότερες εργασίες κατά την ανακαίνιση και περιλαμβάνει νέες σωληνώσεις, αντικατάσταση σωμάτων καλοριφέρ, και τοποθέτηση ειδών υγιεινής. Για ένα σπίτι 50 τ.μ., η εργασία του υδραυλικού κοστίζει περίπου 2.200€. Προσθέτουμε 4 νέα σώματα καλοριφέρ προς 200€ το καθένα, μαζί με την τοποθέτηση, δηλαδή 800€, και έναν ηλιακό θερμοσίφωνα με κόστος 1.000€.
Συνολικό κόστος υδραυλικών (κατα προσέγγιση): 4.000€ (2.200€ + 800€ + 1.000€)
Ηλεκτρολογικά
Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις έχουν αλλάξει πολύ, σε σχέση με το παρελθόν. Σε μια ανακαίνιση σπιτιού πρέπει να βάλετε νέες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Αυτές διαθέτουν πληθώρα πριζών, δίκτυο δεδομένων UTP καθώς και καλωδίωση συναγερμού. Σε αυτές θα μπορούσαν να προστεθούν η εγκατάσταση οπτικής ίνας και διάφορα συστήματα «έξυπνου» σπιτιού. Όμως αυτές οι δύο προσθήκες θα ανεβάσουν αρκετά το κόστος, οπότε μένουμε στην κλασική εγκατάσταση με καινούργιο ηλεκτρολογικό πίνακα, δίκτυο δεδομένων σε όλα τα δωμάτια και καλωδίωση συναγερμού. Το κόστος για τα 50 τ.μ. είναι περίπου 3.500€, ενώ για πρίζες και διακόπτες μιας επώνυμης μάρκας υπολογίζουμε άλλα 450€.
Συνολικό κόστος ηλεκτρολογικών (κατά προσέγγιση): 3.950€. Αν το σπίτι έχει 2 υπνοδωμάτια τότε η τιμή θα ανέβει στα 4.200€ (κατά προσέγγιση).
Σοβατίσματα – Μερεμέτια
Οι υδραυλικές και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις θα έχουν δημιουργήσει φθορές σε διάφορα σημεία του σπιτιού. Αυτά θα πρέπει να καλυφθούν με σοβατίσματα και μερεμέτια. Και σε αυτή την περίπτωση η τιμή που δίνεται είναι ενδεικτική.
Για τα 50 τ.μ., το κόστος σοβατίσματος κυμαίνεται στα 1.000€ (κατά προσέγγιση).
Εξωτερικά κουφώματα
Επόμενο στάδιο της ανακαίνισης σπιτιού είναι τα εξωτερικά κουφώματα. Εδώ επιλέγουμε κουφώματα θερμοδιακοπής για να περιορίσουμε τις απώλειες θέρμανσης και ψύξης. Σε ένα σπίτι 50 τ.μ. συνήθως έχουμε 2 μπαλκονόπορτες και 2 παράθυρα. Στην τιμή θα πρέπει να υπολογιστούν ρολά και σίτες.
Ένα μέσο κόστος για τα νέα κουφώματα είναι 4.200€ (κατά προσέγγιση).
Σπατουλάρισμα τοίχων και οροφής
Σε μία ανακαίνιση σπιτιού πρέπει να βάψουμε τους τοίχους και την οροφή. Όμως για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να τους σπατουλάρουμε. Δηλαδή, να περάσουμε ένα λεπτό στρώμα στόκου σε τοίχους και οροφή, για να είναι κατάλληλοι για βάψιμο. Αν επιλέξετε να μην στοκάρετε όλο τον τοίχο, αλλά μεμονωμένα σημεία, για εξοικονόμηση χρημάτων, τότε ενδέχεται οι τοίχοι να μην είναι λείοι και να φαίνονται μπαλώματα.
Για τα 50 τ.μ., αυτό το κόστος ανέρχεται περίπου σε 1.900€ (κατα προσέγγιση).
Δάπεδα
Σε αυτό το στάδιο περνάμε νέα δάπεδα σε ολόκληρο το σπίτι. Για την κουζίνα και το σαλόνι θα προτιμήσουμε πλακάκια, ενώ για το υπνοδωμάτιο επιλέγουμε ξύλινα πατώματα. Τα πλακάκια κοστίζουν 20€ ανα τ.μ. και η εργασία τοποθέτησής τους, μαζί με τα απαραίτητα υλικά ανέρχεται στα 25€ ανα τ.μ..
Συνολικό κόστος δαπέδων: 1.450€ (κατά προσέγγιση). Αν το σπίτι έχει και 2ο δωμάτιο, το κόστος ανεβαίνει στα 1.650€ (κατα προσέγγιση).
Μπάνιο – Είδη υγιεινής
Προχωράμε τώρα στην ανακαίνιση του μπάνιου. Το πλήρες κόστος για ανακαίνιση μπάνιου, με νέα είδη υγιεινής, πλακάκια, σωληνώσεις και εργασία, ανέρχεται σε 3.000€ (κατά προσέγγιση).
Κουζίνα
Η ανακαίνιση κουζίνας είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα της ανακαίνισης σπιτιού, καθώς εκεί περνάμε μεγάλο μέρος της ημέρας μας. Εδώ θα εστιάσουμε σε ένα συνδυασμό εμφάνισης και χρηστικότητας. Η πλήρης ανακαίνιση κουζίνας περιλαμβάνει νέα ντουλάπια, πάγκο, πλακάκια και υδραυλική εγκατάσταση.
Το κόστος υπολογίζεται στα 3.300€ (κατά προσέγγιση).
Ντουλάπες
Σε ένα σπίτι 50 τ.μ. συνήθως αρκεί μία ντουλάπα υπνοδωματίου. Το κόστος για μια ποιοτική ντουλάπα ανέρχεται περίπου σε 1.400€. Εκτός από λειτουργικότητα, προσφέρει και σημαντική αισθητική αναβάθμιση στο χώρο. Αν υπάρχει και δεύτερο υπνοδωμάτιο, θα χρειαστεί και μια δεύτερη ντουλάπα, οπότε η τιμή ανεβαίνει στα 2.600€.
Εσωτερικές πόρτες και πόρτα ασφαλείας
Για μια κατοικία 50 τ.μ. υπολογίζουμε την ανάγκη για 2 εσωτερικές πόρτες (π.χ. μπάνιο και υπνοδωμάτιο) και 1 πόρτα ασφαλείας. Οι 2 εσωτερικές πόρτες κοστίζουν 350€ η μία, άρα 700€. Η πόρτα ασφαλείας κοστίζει περίπου 700€. Αν υπάρχει και δεύτερο υπνοδωμάτιο, τότε χρειαζόμαστε τρεις εσωτερικές πόρτες.
Συνολικό κόστος: 1.400€ (κατά προσέγγιση) για ένα υπνοδωμάτιο και 1.750€ (κατά προσέγγιση).
Κλιματισμός
Αφού αποφασίσατε να προβείτε σε ολική ανακαίνιση σπιτιού, ο κλιματισμός δε θα μπορούσε να λείπει. Ένας χώρος 40 τ.μ. συνήθως καλύπτεται άνετα με 1 κλιματιστικό, το οποίο κοστίζει (μαζί με την εγκατάσταση) περίπου 600€. Αν υπάρχουν ξεχωριστοί χώροι, ενδέχεται να προστεθεί και δεύτερη μονάδα, οπότε η τιμή ανεβαίνει στα 1.200€.
Βάψιμο
Αφού λοιπόν έχουμε κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες, ήρθε η ώρα να δούμε πόσο κοστίζει το βάψιμο του σπιτιού. Η τιμή σε αυτό το στάδιο μπορεί να διαφέρει, ανάλογα με το χρώμα που θα επιλέξετε. Εμείς σας δίνουμε μία ενδεικτική τιμή.
Το βάψιμο μιας κατοικίας 50 τ.μ. κοστίζει 1.000€ (κατά προσέγγιση), ενώ αν το σπίτι έχει και 2ο υπνοδωμάτιο, το κόστος ανεβαίνει στα 1.200€ (κατα προσέγγιση).
Διάφορες εργασίες
Υπάρχουν κάποιες εργασίες ανακαίνισης που δεν εμπίπτουν στα προηγούμενα στάδια. Αυτές μπορεί να είναι το εξωτερικό βάψιμο της κατοικίας, η συντήρηση στα κάγκελα, μεταφορές προϊόντων στο έργο, αμπαλαρίσματα σε πράγματα που θέλουμε να προστατεύσουμε, καθαρισμοί κατά την διάρκεια του έργου και διάφορα μικροϋλικά.
Ένα τυπικό κόστος όλων των παραπάνω θα είναι 650€ (κατά προσέγγιση) για τα 50 τ.μ.
Άδειες – ΙΚΑ – Απόρριψη μπαζών
Στη Μecha εκτός από τις τυπικές εργασίες, σας βοηθάμε και με τις άδειες εργασιών και το κόστος ασφάλισης των εργαζομένων σε αυτές. Σε αυτό το κόστος συνυπολογίζεται και το κόστος απόρριψης μπαζών σε πιστοποιημένο φορέα.
Συνήθως το κόστος αυτό είναι 1.250€ (κατά προσέγγιση) για τα 50 τ.μ.
Σχεδιασμός έργου – Αμοιβή κατασκευάστριας εταιρείας
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, η 3D απεικόνιση, η επιλογή υλικών και η συνολική διαχείριση και επίβλεψη του έργου από την κατασκευάστρια εταιρεία υπολογίζονται στα 3.500€ (κατα προσέγγιση) για μια κατοικία 50 τ.μ. Η αμοιβή αυτή περιλαμβάνει και την εγγύηση για την ποιότητα των εργασιών.
Συνολικό κόστος ανακαίνισης σπιτιού
| ΕΡΓΑΣΙΕΣ | 50 Τ.Μ. (1 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ) | 50 Τ.Μ. (2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ) |
| Αποξηλώσεις – Αποκομιδή μπαζών | 1.650€ | 1.650€ |
| Νέες τοιχοποιίες – Γυψοσανίδες | 750€ | 750€ |
| Υδραυλικά | 4.000€ | 4.000€ |
| Ηλεκτρολογικά | 3.950€ | 4.200€ |
| Σοβατίσματα – Μερεμέτια | 1.000€ | 1.000€ |
| Εξωτερικά κουφώματα | 4.200€ | 4.200€ |
| Σπατουλάρισμα τοίχων και οροφής | 1.900€ | 1.900€ |
| Δάπεδα | 1.450€ | 1.650€ |
| Μπάνιο – Είδη υγιεινής | 3.000€ | 3.000€ |
| Κουζίνα | 3.300€ | 3.300€ |
| Ντουλάπες | 1.400€ | 2.600€ |
| Εσωτερικές πόρτες & πόρτα ασφαλείας | 1.400€ | 1.750€ |
| Κλιματισμός | 600€ | 1.200€ |
| Βάψιμο | 1.000€ | 1.200€ |
| Διάφορες εργασίες | 650€ | 650€ |
| Άδειες – ΙΚΑ – Απόρριψη μπαζών | 1.250€ | 1.250€ |
| Σχεδιασμός έργου – Αμοιβή κατασκευάστριας εταιρείας | 3.500€ | 3.500€ |
| Σύνολο | 35.000€ | 37.800€ |
Όπως διαπιστώνεται από την αναλυτική παραπάνω κατανομή, το κόστος για την ανακαίνιση σπιτιού 50 τ.μ. αποτελεί μια υπολογίσιμη επένδυση, η οποία κυμαίνεται στα 35.000€ με 38.000€, ανάλογα με τις λειτουργικές σας ανάγκες (1 ή 2 υπνοδωμάτια). Επενδύοντας αυτόν τον προϋπολογισμό, αποκτάτε ένα σύγχρονο, απολύτως ασφαλές και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι, έτοιμο προς χρήση.
Στη Mecha Engineering, ο στόχος μας είναι να κάνουμε αυτή τη διαδικασία απολύτως διάφανη και stress-free. Από τον αρχικό 3D σχεδιασμό μέχρι την έκδοση των αδειών και την παράδοση του έργου, είμαστε δίπλα σας για να διασφαλίσουμε ότι κάθε ευρώ του προϋπολογισμού σας πιάνει τόπο, συνοδευόμενο πάντα από την εγγύηση ποιότητας της εταιρείας μας.