Συχνές ερωτήσεις

Η ολική ανακαίνιση κοστίζει από 700 €/m² έως 1.150 €/m², ανάλογα με το πακέτο. Για διαμέρισμα 70 m² αυτό σημαίνει από 49.000 € έως 80.500 €. Η τελική τιμή κλειδώνει μετά την αυτοψία.

Το Executive, από 700 €/m². Είναι οικονομικότερο γιατί συντηρεί τα υπάρχοντα δάπεδα και διατηρεί το σύστημα θέρμανσης, αλλάζοντας μόνο τα σώματα.

Ναι. Και τα τρία πακέτα περιλαμβάνουν ιταλικά έπιπλα κουζίνας, νεροχύτη με μπαταρία και κρυφό φωτισμό. Ο πάγκος είναι βακελιτικός στο Executive και στο Superior, από Corian στο Deluxe. Τα μέτρα της κουζίνας ορίζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά του σπιτιού.

Το κόστος εξαρτάται κυρίως από τέσσερα πράγματα: την κατασκευαστική εταιρεία που θα επιλέξετε, την τοποθεσία και τη θέση του οικοπέδου, το έδαφος και τα υλικά. Βραχώδες ή ασταθές έδαφος, υδροφόρος ορίζοντας ή γειτονικά κτίσματα μπορούν να το αυξήσουν. Ο μηχανικός σας προτείνει πού μπορούν να γίνουν περικοπές χωρίς να χαθεί ποιότητα.

Στην πρώτη πρόταση παίρνετε εκτίμηση κόστους και χρονοδιαγράμματος. Την αναλυτική κοστολόγηση τη συντάσσουμε με βάση τις μελέτες και την εκδοθείσα οικοδομική άδεια, μαζί με πίνακα κόστους εργασιών και χρονοδιάγραμμα που βασίζεται σε ρεαλιστικούς χρόνους παράδοσης υλικών. Έτσι το τελικό κόστος είναι σαφές πριν ξεκινήσουν οι εργασίες.

Με τις προδιαγραφές του Executive, η ολική ανακαίνιση κοστίζει περίπου 55.000€ για 80 τ.μ. και 69.500€ για 100 τ.μ., δηλαδή γύρω στα 700€/τ.μ. Η τιμή κρατά τα υπάρχοντα δάπεδα, τη διαρρύθμιση και το σύστημα θέρμανσης.

Ναι, κρατώντας ό,τι είναι σε καλή κατάσταση, συνήθως δάπεδα και θέρμανση. Δεν συνιστούμε να γίνει έκπτωση σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, γιατί κρύβονται μέσα στους τοίχους.

Συνήθως δεν περιλαμβάνουν όλες τις εργασίες, όπως άδειες, ασφάλιση εργαζομένων ή αποκομιδή μπάζων. Ζητήστε πάντα αναλυτική λίστα εργασιών και υλικών.

Περίπου 200.000–290.000€ για βασική ή ποιοτική κατασκευή, χωρίς οικόπεδο και ΦΠΑ. Σε μικρό σπίτι η τιμή ανά τ.μ. είναι συνήθως πιο κοντά στο πάνω όριο. Προσθέστε περίπου 14.000–18.000€ για μελέτες και οικοδομική άδεια.

Τον φέροντα οργανισμό, τοιχοποιίες, μονώσεις, κουφώματα, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, θέρμανση, δάπεδα, κουζίνα, μπάνια και βαφές. Δεν περιλαμβάνει οικόπεδο, άδεια, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και ΦΠΑ.

Περίπου 140–180€/τ.μ. Για 200 τ.μ. δηλαδή 28.000–36.000€, μαζί με τις μελέτες και την επίβλεψη.

Με την αναλυτική κοστολόγηση, που συντάσσεται μετά την έκδοση της άδειας, μαζί με πίνακα εργασιών και χρονοδιάγραμμα.

Περίπου 120–240€ σε βακελίτη, 1.350–2.100€ σε χαλαζία και 1.500–2.400€ σε Corian.

Υπάρχουν κρατικά προγράμματα που καλύπτουν μέρος του κόστους, με κριτήρια και ημερομηνίες που αλλάζουν ανά κύκλο. Τι ισχύει αυτή τη στιγμή θα το βρείτε στον οδηγό μας για την επιδότηση ανακαίνισης.

Όχι, αν αλλάζετε πλακάκια, είδη υγιεινής και υδραυλικά χωρίς να γκρεμίσετε ή να μετακινήσετε τοίχους.

Ναι, Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ). Αν ο τοίχος είναι φέρων, χρειάζεται και στατική μελέτη.

Όχι, αν τα νέα μπαίνουν στα ίδια ανοίγματα. Νέο ή μεγαλύτερο άνοιγμα αλλάζει την όψη και θέλει άδεια.

Όχι. Η αίτηση κατατίθεται από διπλωματούχο μηχανικό.

Πιθανή καταγγελία στην αστυνομία και άμεση διακοπή των εργασιών. Αν η εργασία χρειαζόταν άδεια και δεν βγήκε, θα δημιουργήσει πρόβλημα σε μελλοντική πώληση.

Για εσωτερικές εργασίες χωρίς αλλαγή τοίχων και όψεων όχι. Αν γκρεμίζονται τοίχοι ή μπαίνει σκαλωσιά, χρειάζεται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας.

Ναι, και είναι η πιο οικονομική στιγμή για να γίνει. Η θερμομόνωση, η αντλία θερμότητας και η ενδοδαπέδια θέρμανση απαιτούν να είναι ήδη ανοιχτοί οι τοίχοι και τα δάπεδα. Το πακέτο Deluxe τα περιλαμβάνει και τα τρία.

Η ενεργειακή απόδοση ορίζεται από την ενεργειακή μελέτη και εμείς τη μεταφέρουμε σωστά στην κατασκευή. Χρησιμοποιούμε εξωτερική θερμομόνωση υψηλής ποιότητας, πιστοποιημένα κουφώματα θερμοδιακοπής με ενεργειακά τζάμια και το κατάλληλο σύστημα θέρμανσης και ψύξης, όπως ενδοδαπέδια ή fan coil. Όπου ταιριάζει, προσθέτουμε φωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό (net metering).

Αναλαμβάνουμε αποκλειστικά ολική ανακαίνιση κατοικίας. Το μπάνιο και η κουζίνα ανακαινίζονται πλήρως, αλλά ως τμήμα του συνολικού έργου. Έτσι μπορούμε να δεσμευτούμε για την τιμή, την ημερομηνία και την εγγύηση, κάτι που σε μια μεμονωμένη εργασία δεν είναι εφικτό.

Ναι. Έχουμε ολοκληρώσει έργα από τη Νέα Ερυθραία μέχρι τη Βούλα και από τον Πειραιά μέχρι το Χαλάνδρι. Για ακίνητα εκτός Αττικής, επικοινωνήστε μαζί μας πριν προγραμματίσουμε αυτοψία.

Το πακέτο οριστικοποιείται πριν την έναρξη. Πρώτα γίνεται ο σχεδιασμός του σπιτιού και η λίστα εργασιών, και σε αυτό το στάδιο αποφασίζετε τι μπαίνει και τι όχι. Έτσι, όταν ξεκινήσει το έργο, ξέρετε ήδη ακριβώς τι περιλαμβάνεται.

Ναι. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα αντικαθίστανται με πιστοποιημένα αλουμινίου θερμοδιακοπής EUROPA, ανεξάρτητα από το πακέτο που θα επιλέξετε.

Τρία έτη εγγύηση κατασκευής και στα τρία, μαζί με ασφάλιση αστικής ευθύνης του έργου και εβδομαδιαίο έντυπο προόδου.

Αναλαμβάνουμε την κατασκευή, από την εκσκαφή μέχρι την παράδοση με το κλειδί στο χέρι: φέρων οργανισμός, δίκτυα, μονώσεις, κουφώματα, τελειώματα και επίβλεψη. Οι μελέτες και η οικοδομική άδεια έρχονται έτοιμες από τον μελετητή σας και η κατασκευή γίνεται σύμφωνα με αυτές. Ένας μηχανικός της εταιρείας έχει την αποκλειστική ευθύνη του έργου, ώστε να μη μεταφέρονται ευθύνες ανάμεσα σε συνεργεία.

Συνήθως από 2 έως 6 μήνες, ανάλογα με τα τετραγωνικά και τις εργασίες. Ο συνολικός χρόνος κρίνεται στη φάση της μελέτης, όπου παραγγέλλονται και τα υλικά με μεγάλο χρόνο παράδοσης.

Όχι. Σε μια ολική ανακαίνιση διακόπτονται το νερό και το ρεύμα και όλοι οι χώροι γίνονται εργοτάξιο. Αυτό υπολογίζεται στον προγραμματισμό από την αρχή, ώστε να γνωρίζετε πόσους μήνες θα χρειαστείτε στέγη αλλού.

Η κατασκευή γίνεται σε τέσσερις φάσεις. Πρώτα προετοιμασία, εκσκαφές και φέρων σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μετά τοιχοποιίες, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και σοβάτισμα. Ακολουθούν μονώσεις, κουφώματα και δάπεδα. Τέλος η αποπεράτωση: κουζίνα, ντουλάπες, πόρτες, είδη υγιεινής, χρωματισμοί και τελικοί έλεγχοι.

Κάθε εβδομάδα σας στέλνουμε έντυπο προόδου του έργου, με την πρόοδο και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών. Έχετε έναν μηχανικό ως μοναδικό συνομιλητή για όλο το έργο, που συντονίζει τα συνεργεία και απαντά σε κάθε ερώτηση, ώστε να ξέρετε πάντα σε ποιο σημείο βρίσκεται η κατασκευή.

3–4 μήνες από την έναρξη των εργασιών, αφού έχει ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός. Ενημερώνεστε κάθε εβδομάδα με έντυπο προόδου.

Συνήθως 18–24 μήνες από την έκδοση της άδειας.

Η αποκομιδή των μπαζών περιλαμβάνεται σε κάθε πακέτο και την αναλαμβάνουμε εμείς. Η μετακόμιση και η αποθήκευση των δικών σας επίπλων δεν περιλαμβάνονται.

Τις επιλογές τις κάνετε εσείς, μέσα από προεπιλεγμένες σειρές των προμηθευτών μας και με τη μελέτη ως οδηγό. Έτσι γνωρίζουμε εκ των προτέρων το κόστος και τον χρόνο παράδοσης κάθε υλικού.

Σε κάθε σκυροδέτηση παίρνουμε δείγματα μπετόν και τα στέλνουμε σε ειδικό εργαστήριο για δοκιμές. Τα αποτελέσματα δείχνουν την πραγματική αντοχή του σκυροδέματος που μπήκε στο κτίριο, οπότε η ασφάλεια της κατασκευής δεν βασίζεται σε υποθέσεις αλλά σε μετρήσεις.

Ο χαλαζίας, ο γρανίτης και το πλακάκι μεγάλης διάστασης, γιατί αντέχουν και σε ζέστη και σε χαράγματα.

Ο γρανίτης είναι 100% φυσική πέτρα. Ο χαλαζίας φτιάχνεται από θραύσματα πέτρας υπό πίεση, οπότε βγαίνει σε ομοιόμορφα χρώματα, ακόμη και απόλυτο λευκό. Ο χαλαζίας σχεδόν δεν απορροφά, ενώ ο γρανίτης θέλει σφράγιση.

Σε μάρμαρο, γρανίτη, χαλαζία και πλακάκι ναι. Σε βακελίτη, ξύλο και Corian βάλτε πάντα βάση.

Περίπου ένας στους τρεις (πάνω από 30%) διαλέγει συμπαγή επιφάνεια, γιατί ενώνει πάγκο, πλάτη και νεροχύτη χωρίς αρμούς. Οι περισσότεροι από τους υπόλοιπους διαλέγουν βακελίτη.