Το κόστος κατασκευής σπιτιού επηρεάζεται από τα στάδια κατασκευής, όπως το κόστος οικοδομικής άδειας, τις παροχές που θέλετε να έχει, αλλά και τον τύπο και την ποιότητα των υλικών που θα επιλέξετε.
Για τον λόγο αυτό, παρακάτω θα εξετάσουμε όλα όσα μπορούν να επηρεάσουν το κόστος κατασκευής του σπιτιού, και τα στάδια που μπορεί να απαιτούνται προκειμένου να αποκτήσετε τον χώρο των ονείρων σας.
Ποιο είναι το κόστος κατασκευής σπιτιού;
Τα τελευταία χρόνια, το χτίσιμο ενός σπιτιού έχει γίνει μια περίπλοκη υπόθεση. Πιο συγκεκριμένα, έχουν γίνει αρκετά αυστηρές ορισμένες προδιαγραφές που σχετίζονται με την εξοικονόμηση ενέργειας. Μερικά παραδείγματα αποτελούν η ενεργειακή θωράκιση, η τοποθέτηση αντλίας θερμότητας, η ένδειξη υψηλής ενεργειακής βαθμολογίας. Αυτό έχει ως συνέπεια να ανεβαίνει το αρχικό κόστος κατασκευής. Ακόμη και η πιο απλή κατασκευή μπορεί να έχει ως κόστος περισσότερο από 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Την ίδια στιγμή, έχουν αυξηθεί και οι τιμές των υλικών κατασκευής. Πιο συγκεκριμένα, τον Οκτώβριο του 2022 ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών παρουσίασε αύξηση κατά 11,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο δείκτη τον Οκτώβριο του 2021. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, αντίστοιχες ήταν οι αυξήσεις για το ίδιο διάστημα σε:
- Τούβλα 28,3%
- Παρκέτα: 17,1%
- Σίδηρος οπλισμού: 16,8%
- Γκαραζόπορτες: 15,1%
- Ξυλεία οικοδομών: 13,1%
- Έτοιμο σκυρόδεμα: 11,2%
- Ντουλάπες ξύλινες: 10,8%
- Πλακίδια γενικά (δαπέδου, τοίχου): 10,3%
- Εντοιχισμένα ντουλάπια: 10,1%
- Κουφώματα αλουμινίου: 9,3%
- Πόρτες εσωτερικές: 9,1%
- Τσιμέντο: 7,7%
- Θερμαντικά σώματα: 6,4%
- Σωλήνες χαλκού: 4,2%
Δεν είναι δύσκολο να φτάσει κανείς στο συμπέρασμα πως η τιμή για το κτίσιμο του σπιτιού ανά τετραγωνικό δεν είναι συγκεκριμένη. Ενδεικτικά, ένα σπίτι περίπου 100 τετραγωνικών έχει κόστος περίπου 150.000 ευρώ +ΦΠΑ. Το κόστος αυτό αυξομειώνεται ανάλογα με την περιοχή και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν. Για να είστε βέβαιοι για το ποσό που θα πρέπει να δαπανηθεί, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες, οι οποίοι θα κάνουν τις σωστές εκτιμήσεις και θα σας δώσουν τις κατάλληλες τιμές.
Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας για να σας δώσουμε μια τιμή για την κατασκευή του σπιτιού σας.
Ποια είναι τα στάδια κατασκευής σπιτιού;
Για να μπορέσει να απαντήσει κανείς στο ερώτημα σχετικά με το κόστος κατασκευής σπιτιού, θα πρέπει να εξετάσει αναλυτικά τα στάδια που απαιτεί το χτίσιμο, και να δει ενδεικτικές τιμές για το κάθε ένα από αυτά. Πιο αναλυτικά, απαιτείται:
Έκδοση οικοδομικής άδειας
Το πρώτο πράγμα που απαιτείται για την ανέγερση ενός σπιτιού είναι η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία. Η έκδοση άδειας είναι αρκετά σημαντική, διότι περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες μελέτες που σχετίζονται με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της οικοδομής, όπως για παράδειγμα:
- Τοπογραφικό του οικοπέδου
- Αντισεισμική μελέτη
- Αρχιτεκτονικές μελέτες των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων του ακινήτου
- Στατική μελέτη
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη ηλεκτρικής και υδραυλικής εγκατάστασης, καθώς και φυσικού αερίου
- Μελέτη θέρμανσης, κλιματισμού, ανελκυστήρα, πυροπροστασίας
Σημείωση: Η ενεργειακή κλάση θα καθοριστεί μέσα από την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης του κτιρίου. Η αξιολόγηση αυτή ονομάζεται διαφορετικά και ενεργειακή επιθεώρηση και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Κόστος οικοδομικής άδειας σπιτιού
Το κόστος της οικοδομικής άδειας για την κατασκευή μιας οικοδομής εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της. Η τελική τιμή διαμορφώνεται από το κράτος.
Όσον αφορά για το κόστος οικοδομικής άδειας για το 2024, αυτό κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την άδεια να έχει ισχύ για 4 χρόνια. Σε περίπτωση όμως που δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, τότε είναι αδύνατο να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής.
Μελέτη σύστασης του εδάφους
Πριν από την έναρξη των διαδικασιών, θα πρέπει να γίνει και μια μελέτη της σύστασης του εδάφους. Η μελέτη αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας, αφού το έδαφος αποτελεί και τη βάση του σπιτιού σας. Την ίδια στιγμή, πραγματοποιείται η προετοιμασία του χώρου για την έναρξη των χωματουργικών εργασιών.
Δημιουργία των κατασκευαστικών σχεδίων
Αυτό είναι ένα από τα δημιουργικά στάδια της κατασκευής σπιτιού. Αφού συζητήσετε με τον αρχιτέκτονα και τον πολιτικό μηχανικό τι φαντάζεστε για το σπίτι σας, και τους ενημερώσετε για τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας, εκείνοι θα σας ετοιμάσουν τα σχέδια της νέας σας κατοικίας. Στη συνέχεια, έρχεται η ώρα για να τα εγκρίνετε, ή να κάνετε τις οποιεσδήποτε αλλαγές.
Έκδοση σχεδίων και λήψη προσφορών από τους εργολάβους
Όταν έχετε τα σχέδια έτοιμα, έρχεται η ώρα να βρείτε τους κατάλληλους ανθρώπους που θα αναλάβουν την ολοκλήρωση του έργου. Εξίσου σημαντικό όμως είναι να δώσετε και ιδιαίτερη προσοχή στην λεκτική και προφορική συμφωνία που θα πραγματοποιήσετε με τους εργολάβους. Το γραπτό συμφωνητικό που θα υπογράψετε θα πρέπει να περιέχει μια ανάλυση όλων των σταδίων ανέγερσης του ακινήτου, τον τρόπο και χρόνο εξόφλησης, έτσι ώστε να υπάρχει μια διαφάνεια στη διαδικασία και να είναι όλες οι πλευρές καλυμμένες.
Κατασκευή σπιτιού
Ώρα λοιπόν να ξεκινήσει δυναμικά το δημιουργικό κομμάτι κατασκευής του σπιτιού σας, και να δείτε τα σχέδια να παίρνουν την αληθινή τους μορφή. Τα στάδια της κατασκευής του σπιτιού περιλαμβάνουν:
- Καθάρισμα του οικοπέδου
- Χωματουργικές εργασίες (σκάψιμο, διαμόρφωση εδάφους κλπ)
- Υδραυλικές εργασίες
- Ηλεκτρολογικές εργασίες
- Δημιουργία μονώσεων
- Εργασίες μπετόν
- Κατασκευή τοιχωμάτων και σοβατίσματα
- Σιδηροκατασκευές
- Δημιουργία θερμομόνωσης
- Ολοκλήρωση των υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Ολοκλήρωση των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
- Τοποθέτηση κουφωμάτων
- Τοποθέτηση δαπέδου
- Ολοκλήρωση στέγης
- Δημιουργία ξυλουργικών εργασιών (τοποθέτηση ντουλαπιών κουζίνας και μπάνιου, ντουλαπών και εσωτερικών πορτών)
- Βάψιμο του σπιτιού
- Έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης κτιρίου
- Παράδοση του σπιτιού από τον εργολάβο
Σημείωση: Μπορείτε να τοποθετήσετε στο σπίτι σας έξυπνους αυτοματισμούς, ή smart home τεχνολογία, ώστε να κάνετε την καθημερινότητα σας ακόμη πιο εύκολη.
Το κόστος για την κατασκευή του σπιτιού δεν είναι συγκεκριμένο. Παράγοντες όπως η έκδοση οικοδομικής άδειας, η επιλογή των υλικών, η μελέτη σύστασης του εδάφους μπορούν να επηρεάσουν το τελικό κόστος.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας δώσουμε μια τιμή για το σπίτι που θέλετε να χτίσετε, σύμφωνα με τα γούστα και τις ανάγκες σας.