Είναι λογικό να θέλει κανείς να γνωρίζει πόσο είναι το κόστος ανακαίνισης σπιτιού, πριν προχωρήσει σε αυτήν. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πόσο είναι το κόστος της ολικής ανακαίνισης, βάσει των τετραγωνικών μέτρων του σπιτιού. Θα πάρουμε ως παράδειγμα 2 σπίτια, όπου το ένα είναι 80 τ.μ. και το άλλο 100 τ.μ. Θα αναλύσουμε τις εργασίες που πρέπει να γίνουν, όπως είναι η ανακαίνιση κουζίνας ή ανακαίνιση μπάνιου, και στο τέλος θα καταλήξουμε στο συνολικό κόστος των δύο κατοικιών, αλλά και στο κόστος ανακαίνισης ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, θα παρουσιάζεται το πόσο κοστίζει το κάθε βήμα της ανακαίνισης.
1. Αποξηλώσεις – Αποκομιδή μπαζών
Κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης σπιτιού, θα πρέπει να αφαιρεθούν και να πεταχτούν εσωτερικές πόρτες, εξωτερική πόρτα, κουφώματα, πλακάκια και εξοπλισμός μπάνιου, ντουλάπες κτλ. Όλα αυτά τοποθετούνται σε ειδικούς κάδους μπαζών. Δεν πρέπει να ξεχάσουμε ότι μπάζα θα προκύψουν και κατά την διάρκεια του έργου. Η ενοικίαση του κάθε κάδου κοστίζει 150€. Για το σπίτι των 80 τ.μ. χρειάζονται 4 κάδοι, δηλαδή 600€, ενώ το κόστος αποξήλωσης και αποκομιδής ανέρχεται στα 1.500€. Για τα 100 τ.μ. χρειάζονται 5 κάδοι, που κοστίζουν 650€, και το κόστος μεταφοράς είναι 1.800€.
Άρα το τελικό κόστος αποξηλώσεων και αποκομιδής μπαζών για τα 80 τ.μ. είναι 2.100€ (1.500€ + 4*150€) και το κόστος για τα 100 τ.μ. είναι 2.550€ (1.800€ + 5*150€).
2. Νέες τοιχοποιίες ή γυψοσανίδες
Εάν χρειαστεί να βάλουμε έναν νέο τοίχο ή οροφή, τότε αυτό θα έχει ένα κόστος. Ωστόσο, εδώ δεν μπορούμε να δώσουμε τιμή με ακρίβεια, γιατί η επιφάνεια του τοίχου ενδέχεται να είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη, ή μπορεί να χρειάζονται αλλαγή περισσότεροι από ένας τοίχοι.
Ενδεικτικά το κόστος τοιχοποιίας – γυψοσανίδων για τα 80 τ.μ. είναι 1.000€, ενώ για τα 100 τ.μ. είναι 1.300€.
3. Υδραυλικά
Η αντικατάσταση των υδραυλικών είναι μία από τις σημαντικότερες εργασίες κατά τη διάρκεια της ολικής ανακαίνισης. Ακόμη κι αν κάνετε μόνο ανακαίνιση μπάνιου ή ανακαίνιση κουζίνας, τα υδραυλικά θα πρέπει να αλλαχθούν. Σε αυτά περιλαμβάνονται νέες εσωτερικές σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης, νέο σύστημα θέρμανσης ή αντικατάσταση σωμάτων καλοριφέρ και τοποθέτηση ειδών υγιεινής. Για τις σωληνώσεις προτιμάμε εγκατάσταση με κολλεκτέρ για να αποφύγουμε την πιθανότητα διαρροής νερού. Για ένα σπίτι 80 τ.μ. με μια κουζίνα και ένα μπάνιο το κόστος του υδραυλικού θα είναι 2.500€ ενώ για το σπίτι των 100 τ.μ. που έχει ένα επιπλέον WC το κόστος είναι 3.000€. Επιπλέον, θα υπολογίσουμε μόνο αντικατάσταση σωμάτων καλοριφέρ, καθώς η νέα εγκατάσταση θέρμανσης θα έχει αρκετά μεγάλο κόστος. Επομένως υπολογίζουμε για τα 80 τ.μ. 5 νέα σώματα προς 200€ έκαστο μαζί με την τοποθέτηση. Για τα 100 τ.μ. 8 νέα σώματα πάλι προς 200€ το καθένα. Τέλος καλό θα ήταν να υπολογίσουμε και ένα ηλιακό θερμοσίφωνα για ζεστό νερό που το κόστος του θα είναι 1.000€.
Η συνολική τιμή για τα 80 τ.μ. ανέρχεται στα 4.500€ (2.500€ +200€*5 + 1.000€). Για τα 100 τ.μ. το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 5.600€ (3.000€ + 200€*8 + 1.000€).
4. Ηλεκτρολογικά
Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις έχουν αλλάξει πολύ, σε σχέση με το παρελθόν. Σε μια ανακαίνιση σπιτιού πρέπει να βάλετε νέες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Αυτές διαθέτουν πληθώρα πριζών, δίκτυο δεδομένων UTP καθώς και καλωδίωση συναγερμού. Σε αυτές θα μπορούσαν να προστεθούν η εγκατάσταση οπτικής ίνας και διάφορα συστήματα «έξυπνου» σπιτιού. Όμως αυτές οι δύο προσθήκες θα ανεβάσουν αρκετά το κόστος, οπότε μένουμε στην κλασική εγκατάσταση με καινούργιο ηλεκτρολογικό πίνακα, δίκτυο δεδομένων σε όλα τα δωμάτια και καλωδίωση συναγερμού. Το κόστος για τις ηλεκτρολογικές εργασίες είναι 4.000€ για τα 80 τ.μ. και 5.000€ για τα 100 τ.μ. Επιπλέον το κόστος προμήθειας νέων πριζών και διακοπτών μιας επώνυμης μάρκα υπολογίζεται στα 600€ για τα 80 τ.μ. και 800€ για τα 100 τ.μ..
Το κόστος ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων φτάνει τα 4.600€ για τα 80 τ.μ. και τα 5.800€ για τα 100 τ.μ.
5. Σοβατίσματα – Μερεμέτια
Οι υδραυλικές και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις θα έχουν δημιουργήσει φθορές σε διάφορα σημεία του σπιτιού. Αυτά θα πρέπει να καλυφθούν με σοβατίσματα και μερεμέτια. Και σε αυτή την περίπτωση η τιμή που δίνεται είναι ενδεικτική.
Οι εργασίες σοβατίσματος θα είναι περίπου 1.200€ για τα 80 τ.μ. και 1.500€ για τα 100 τ.μ..
6. Εξωτερικά κουφώματα
Επόμενο στάδιο της ανακαίνισης σπιτιού είναι τα εξωτερικά κουφώματα. Εδώ επιλέγουμε κουφώματα θερμοδιακοπής για να περιορίσουμε τις απώλειες θέρμανσης και ψύξης. Σε ένα σπίτι 80 τ.μ. συνήθως έχουμε 3 μπαλκονόπορτες και 2 παράθυρα ενώ στα 100 τ.μ. συνήθως έχουμε 4 μπαλκονόπορτες και 3 παράθυρα. Στην τιμή θα πρέπει να υπολογιστούν ρολά και σίτες.
Ένα μέσο κόστος για τα νέα κουφώματα είναι 6.500€ για τα 80 τ.μ. και 8.500€ για τα 100 τ.μ..
7. Σπατουλάρισμα τοίχων και οροφής
Σε μία ανακαίνιση σπιτιού πρέπει να βάψουμε τους τοίχους και την οροφή. Όμως για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να τους σπατουλάρουμε. Δηλαδή, να περάσουμε ένα λεπτό στρώμα στόκου σε τοίχους και οροφή, για να είναι κατάλληλοι για βάψιμο. Αν επιλέξετε να μην στοκάρετε όλο τον τοίχο, αλλά μεμονωμένα σημεία, για εξοικονόμηση χρημάτων, τότε ενδέχεται οι τοίχοι να μην είναι λείοι και να φαίνονται μπαλώματα.
Το κόστος σπατουλαρίσματος για τα 80 τ.μ. είναι 2.500€ και για τα 100 τ.μ. είναι 3.100€.
8. Δάπεδα
Σε αυτό το στάδιο περνάμε νέα δάπεδα σε ολόκληρο το σπίτι. Για την κουζίνα και το σαλόνι θα προτιμήσουμε πλακάκια, ενώ για τα υπνοδωμάτια επιλέγουμε να συντηρήσουμε τα υφιστάμενα ξύλινα πατώματα. Τα πλακάκια κοστίζουν 20€ ανα τ.μ. και η εργασία τοποθέτησής τους, μαζί με τα απαραίτητα υλικά ανέρχεται στα 25€ ανα τ.μ.. Οπότε για το σαλόνι και την κουζίνα, που υπολογίζονται περίπου στα 45τμ, το κόστος προμήθειας και τοποθέτησης πλακιδίων θα είναι 2.025 €. Το σπίτι των 80τμ έχει 2 υπνοδωμάτια, ενώ το σπίτι των 100τμ έχει 3 δωμάτια. Το κόστος συντήρησης, τρίψιμο και γυάλισμα, είναι 250€ ανα δωμάτιο.
Συνολικά, το κόστος τοποθέτησης δαπέδων για ένα σπίτι 80 τ.μ. είναι 2.525€ (2.025€+2*250€) και για το σπίτι των 100 τ.μ. είναι 2.775€ (2.025€+3*250€).
9. Μπάνιο – WC – Είδη υγιεινής
Προχωράμε τώρα στην ανακαίνιση του μπάνιου. Εκεί θα χρειαστούμε 30 τ.μ πλακάκια για το μπάνιο και 20 τ.μ. για το WC. Η τιμή τους ανέρχεται σε 20€ ανα τετραγωνικό. Το κόστος τοποθέτησής τους μαζί με τα ανάλογα υλικά θα είναι 1.200€ για το μπάνιο και 900€ για το WC. Εκτός από τα πλακάκια χρειαζόμαστε λεκάνη, μπαταρίες νιπτήρος και ντους, έπιπλο μπάνιου με νιπτήρα και καθρέφτη και καμπίνα ντουζιέρας. Το κόστος για ένα πλήρες σετ μπάνιου είναι 1.500€, ενώ για το WC είναι 800€.
Η ανακαίνιση μπάνιου για το σπίτι των 80 τ.μ. με το ένα μπάνιο, κοστίζει 3.300€ (30*20€ + 1200€ + 1.500€).
Για το σπίτι των 100 τ.μ. με ένα μπάνιο και ένα WC, το κόστος ανέρχεται στα 5.400€ (30*20€ + 1.200€ + 1.500€ + 20*20€ + 900€ + 800€).
10. Κουζίνα
Η ανακαίνιση κουζίνας είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα της ανακαίνισης σπιτιού, καθώς εκεί περνάμε μεγάλο μέρος της ημέρας μας. Εδώ θα εστιάσουμε σε ένα συνδυασμό εμφάνισης και χρηστικότητας. Στο κόστος για την αλλαγή νεροχύτη, μπαταρίας κουζίνας, φωτισμού και πλακιδίων για τον τοίχο ανέρχεται σε 700€ για ένα σπίτι 80 τ.μ., και 800€ για τα 100 τ.μ. Επίσης το κόστος της κουζίνας από ένα ελληνικό εργοστάσιο είναι 3.500€ και 4.500€ για 80 τ.μ. και 100 τ.μ. αντίστοιχα.
Το κόστος για την ανακαίνιση κουζίνας είναι 4.200€ (700€ + 3.500€) για τα 80 τ.μ. και 5.300€ (800€ + 4.500€) για τα 100 τ.μ.
11. Ντουλάπες
Στην ανακαίνιση των δωματίων, η ντουλάπα είναι αυτή που αναβαθμίζει την αισθητική του χώρου. Μία μέση τιμή ντουλάπας φτάνει τα 1.400€. Για τα 80 τ.μ. χρειαζόμαστε 2 ντουλάπες, ενώ για τα 100 τ.μ. 3 ντουλάπες.
Το κόστος για να αλλάξουμε τις ντουλάπες σε ένα σπίτι 80 τ.μ. είναι 2.800€, και για ένα σπίτι 100 τ.μ. είναι 4.200€.
12. Εσωτερικές πόρτες – Πόρτα ασφαλείας
Οι εσωτερικές πόρτες κοστίζουν 350€ η καθεμία, ενώ η πόρτα ασφαλείας κοστίζει 700€. Το σπίτι των 80 τ.μ. θα χρειαστεί 3 εσωτερικές πόρτες και το σπίτι των 100 τ.μ. θα χρειαστεί 5.
Το κόστος για τις εσωτερικές πόρτες και την πόρτα ασφαλείας ανέρχεται σε 1.750€ για τα 80 τ.μ. και στα 2.450€ για τα 100 τ.μ.
13. Κλιματισμός
Αφού αποφασίσατε να προβείτε σε ολική ανακαίνιση σπιτιού, ο κλιματισμός δε θα μπορούσε να λείπει. Το κόστος του κάθε κλιματιστικού είναι κατά μέσο όρο 600€ μαζί με την τοποθέτηση. Το σπίτι των 80 τ.μ. χρειάζεται 2 κλιματιστικά, και το σπίτι των 100 τ.μ. χρειάζεται 3.
Το κόστος τοποθέτησης κλιματιστικών είναι 1.200€ για 80 τ.μ. και 1.800€ για 100 τ.μ.
14. Βάψιμο
Αφού λοιπόν έχουμε κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες, ήρθε η ώρα να δούμε πόσο κοστίζει το βάψιμο του σπιτιού. Η τιμή σε αυτό το στάδιο μπορεί να διαφέρει, αν διαλέξουμε πολλά διαφορετικά χρώματα ή τεχνοτροπίες. Εμείς σας δίνουμε μία ενδεικτική τιμή.
Το βάψιμο μιας κατοικίας 80 τ.μ. κοστίζει 1.600€ και μιας κατοικίας 100 τ.μ. κοστίζει 2.000€.
15. Διάφορες εργασίες
Υπάρχουν κάποιες εργασίες ανακαίνισης που δεν εμπίπτουν στα προηγούμενα στάδια. Αυτές μπορεί να είναι το εξωτερικό βάψιμο της κατοικίας, η συντήρηση στα κάγκελα, μεταφορές προϊόντων στο έργο, αμπαλαρίσματα σε πράγματα που θέλουμε να προστατεύσουμε, καθαρισμοί κατά την διάρκεια του έργου και διάφορα μικροϋλικά.
Ένα τυπικό κόστος όλων των παραπάνω θα είναι 800€ για τα 80 τ.μ. και 1200€ για τα 100 τ.μ..
16. Άδειες – ΙΚΑ
Στη MECHA Engineering εκτός από τις τυπικές εργασίες, σας βοηθάμε και με τις άδειες εργασιών και το κόστος ασφάλισης των εργαζομένων σε αυτές. Σε αυτό το κόστος συνυπολογίζεται και το κόστος απόρριψης μπαζών σε πιστοποιημένο φορέα.
Συνήθως το κόστος αυτό είναι 1.300€ για τα 80 τ.μ. και 1.800€ για τα 100 τ.μ..
17. Σχεδιασμός έργου – Αμοιβή κατασκευάστριας εταιρείας
Πριν την ανακαίνιση, ο μηχανικός θα πρέπει να προβεί σε σχεδιασμό του έργου. Θα πρέπει να φτιαχτούν τρισδιάστατα μοντέλα που θα δείχνουν πως θα είναι ο χώρος, τι πλακάκια, πόρτες, χρώματα θα πρέπει να επιλεχθούν, κλπ. Αυτά θα τα δείξει στον πελάτη και θα γίνουν οι ανάλογες αλλαγές. Αυτή η διαδικασία συνυπολογίζεται στο κόστος ανακαίνισης σπιτιού. Επίσης, μέσα στο κόστος, θα πρέπει να υπολογιστεί και η κατασκευάστρια εταιρία, η οποία επιβλέπει και συντονίζει το συνεργείο. Ακόμη, ρόλος της είναι να αναλάβει την ευθύνη και να εγγυηθεί για την ποιότητα της κατασκευής.
Το κόστος για τα 80 τ.μ. υπολογίζεται στα 4.500€ ενώ για τα 100 τ.μ. θα είναι 6.000€.
Συνολικό κόστος ανακαίνισης σπιτιού
| Α/Α | ΕΡΓΑΣΙΕΣ | ΚΑΤΟΙΚΙΑ 80 ΤΜ | ΚΑΤΟΙΚΙΑ 100 ΤΜ |
|---|---|---|---|
| 1 | Αποξηλώσεις – αποκομιδή μπαζών | € 2,100.00 | € 2,550.00 |
| 2 | Νέες τοιχοποιίες ή γυψοσανίδες | € 1,000.00 | € 1,300.00 |
| 3 | Υδραυλικά | € 4,500.00 | € 5,600.00 |
| 4 | Ηλεκτρολογικά | € 4,600.00 | € 5,800.00 |
| 5 | Σοβατίσματα μερεμέτια | € 1,200.00 | € 1,500.00 |
| 6 | Εξωτερικά κουφώματα | € 6,500.00 | € 8,500.00 |
| 7 | Σπατουλάρισμα τοίχων και οροφών | € 2,500.00 | € 3,100.00 |
| 8 | Δάπεδα | € 2,525.00 | € 2,775.00 |
| 9 | Μπάνιο – WC – Είδη υγιεινής | € 3,300.00 | € 5,400.00 |
| 10 | Κουζίνα | € 4,200.00 | € 5,300.00 |
| 11 | Ντουλάπες | € 2,800.00 | € 4,200.00 |
| 12 | Εσωτερικές πόρτες και πόρτα ασφαλείας | € 1,750.00 | € 2,450.00 |
| 13 | Κλιματισμός | € 1,200.00 | € 1,800.00 |
| 14 | Βάψιμο | € 1,600.00 | € 2,000.00 |
| 15 | Διάφορες εργασίες | € 800.00 | € 1,200.00 |
| 16 | Άδειες – ΙΚΑ | € 1,300.00 | € 1,800.00 |
| 17 | Σχεδιασμός έργου – Αμοιβή κατασκευάστριας εταιρείας | € 4,500.00 | € 6,000.00 |
| ΣΥΝΟΛΟ : | € 46,375.00 | € 61,275.00 |
Δείτε τα έργα μας, για να διαπιστώσετε την ποιότητα των εργασιών.
Γίνεται ολική ανακαίνιση με χαμηλότερο κόστος;
Όπως είδαμε, το κόστος ολικής ανακαίνισης σπιτιού ανέρχεται στα 46.375€ για 80 τ.μ. και στα 61.275€ για 100 τ.μ. δηλαδή περίπου 600€ ανα τετραγωνικό μέτρο. Γίνεται να μειωθεί αυτό το κόστος; Η απάντηση είναι πως δεν μπορεί να μειωθεί σημαντικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να δείτε πολύ χαμηλότερες προσφορές, όμως σε αυτές δεν υπολογίζονται ορισμένες εργασίες.
Αυτό που μπορείτε, αφού λάβετε προσφορά ανακαίνισης, είναι να ζητήσετε αναλυτική προσφορά με όλα τα είδη που θα τοποθετηθούν και όλα τα έξοδα των εργασιών που καλύπτονται. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι δε θα σας ζητηθούν επιπλέον χρήματα από την αρχική προσφορά. Στη MECHA Engineering δίνεται αναλυτική λίστα και είστε βέβαιοι για την ποιότητα της ανακαίνισης.
Γνωρίζετε πλέον, πόσο είναι το κόστος της ανακαίνισης σπιτιού ανα τετραγωνικό, σε περίπτωση που θέλετε να προβείτε σε αυτή. Επικοινωνήστε μαζί μας. Οι μηχανικοί μας θα σας δώσουν τρισδιάστατα μοντέλα του ανακαινισμένου χώρου σας, καθώς και ένα αναλυτικό πλάνο ανακαίνισης, με όλες τις εργασίες και τα κόστη.
Κάντε σύγκριση των πακέτων ανακαίνισης και βρείτε αυτό που σας ταιριάζει.