Ανακαίνιση Σπιτιού Επιδότηση 2026: Προγράμματα, Ποσά και Κριτήρια

Το 2026 έχει φέρει καλά νέα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, αφού έρχονται δύο βασικά προγράμματα για ανακαίνιση σπιτιού με επιδότηση. Το πρώτο είναι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και αφορά αφορά κυρίως κενά σπίτια που θα μπουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Το δεύτερο πρόγραμμα είναι το «Ανακαινίζω 2026» που στοχεύει σε παλαιές κατοικίες, κλειστές ή ανοιχτές.

Τα νέα και ανασχεδιασμένα προγράμματα επιδόσεων που τρέχουν φέτος αποτελούν μια καλή ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σύγχρονο, «πράσινο» και οικονομικό στη συντήρηση σπίτι, χωρίς να βγείτε εκτός προϋπολογισμού. Ας δούμε αναλυτικά τα προγράμματα, τα κριτήρια επιλεξιμότητας και τα ποσά τα οποία χορηγούν. 

Ανακαινίζω – Νοικιάζω

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» έχει ανοίξει και απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κατοικιών που έχουν ένα κενό ακίνητο και θέλουν να το ανακαινίσουν για να το διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Το πρόγραμμα καλύπτει το 60% των δαπανών για προϊόντα, υλικά και εργασίες ανακαίνισης. Οι δαπάνες μπορούν να φτάσουν έως τις 13.500€, άρα η μέγιστη επιδότηση είναι 8.100€.

Βασικές προϋποθέσεις

Για να μπει ένα ακίνητο στο πρόγραμμα, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια. Ενδεικτικά:

• Να είναι κατοικία έως 100 τ.μ. σε οικιστική περιοχή.
• Ο δικαιούχος να έχει τουλάχιστον 50% πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
• Το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000€.
• Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τις 300.000€.
• Το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο.
• Να δηλώνεται ως κενό στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών.

Μετά την ανακαίνιση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει σε ηλεκτρονικό μισθωτήριο για τουλάχιστον τρία χρόνια. Η εξόφληση των τιμολογίων εργασιών και υλικών πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά, ενώ μέρος της επιδότησης μπορεί να δοθεί ως προκαταβολή, έως 50% του ποσού που δικαιούται ο ωφελούμενος.

Ανακαινίζω 2026

Το νέο «Ανακαινίζω 2026» είναι το πρόγραμμα επιδότησης για παλαιές ιδιωτικές κατοικίες, με στόχο να αναβαθμιστούν σπίτια που σήμερα παραμένουν κλειστά, υποβαθμισμένα ή δύσκολα κατοικήσιμα. Η διαδικασία επιλεξιμότητας πρόκειται να ανοίξει, στο gov.gr,  στις 15 Ιουνίου, ώστε στη συνέχεια, αρχές Σεπτεμβρίου, να εκκινήσει η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.

Πόση επιδότηση δίνεται

Με βάση τα στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί, η επιδότηση του νέου προγράμματος μπορεί να φτάσει έως το 95% για ειδικές κατηγορίες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρία και άλλες ομάδες με κοινωνικά ή γεωγραφικά κριτήρια. Έχει επίσης αναφερθεί ενίσχυση έως 300€/τ.μ. και εισοδηματικά όρια, όπως 25.000€ για άγαμους και 35.000€ για ζευγάρια, με προσαύξηση ανά παιδί.

Παράδειγμα υπολογισμού

Αν ένα σπίτι είναι 80 τ.μ. και το πρόγραμμα βάζει πλαφόν 300€/τ.μ., ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

80 τ.μ. × 300€/τ.μ. = 24.000€

Αν ο δικαιούχος πάρει επιδότηση 80%, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει:

24.000€ × 80% = 19.200€

Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε ανακαίνιση 80 τ.μ. θα πληρωθεί αυτόματα με 19.200€. Σημαίνει ότι, αν το τελικό πρόγραμμα επιβεβαιώσει αυτούς τους όρους και οι δαπάνες εγκριθούν, αυτό θα μπορούσε να είναι το ανώτατο πλαίσιο για το συγκεκριμένο σενάριο.

Δείτε ποιο είναι το συνολικό κόστος για ανακαίνιση ενός σπιτιού 50 τ.μ.

Τι εργασίες περιλαμβάνονται στον προϋπολογισμό

Τα προγράμματα ανακαίνισης δεν καλύπτουν απεριόριστα οποιαδήποτε εργασία. Συνήθως δίνουν έμφαση σε παρεμβάσεις που κάνουν ένα σπίτι λειτουργικό, ασφαλές και κατοικήσιμο. Στην πράξη, οι εργασίες που συνήθως ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες είναι:

• Ανακαίνιση μπάνιου.
• Ανακαίνιση κουζίνας.
• Αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών.
• Δάπεδα, πλακάκια, σοβατίσματα και βαψίματα.
• Κουφώματα και παρεμβάσεις θερμομόνωσης.
• Ηλιακός θερμοσίφωνας ή άλλες ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.

Για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», έχει αναφερθεί ότι η στόχευση δεν θα περιορίζεται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά θα δίνει βάρος και σε λειτουργικές εργασίες, όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μπάνια, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών.

Πριν κάνετε αίτηση

Πριν ξεκινήσετε με τις προσφορές και τις εργασίες, αξίζει να βάλετε σε τάξη τα βασικά. Αυτό γλιτώνει χρόνο, λάθη και συχνά χρήματα.

1. Ελέγξτε το ακίνητο στα χαρτιά: Δείτε αν τα τετραγωνικά στο Ε9, στο Ε2 και στα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου συμφωνούν. Αν υπάρχει απόκλιση, μην την αφήσετε για μετά. Τα προγράμματα επιδότησης βασίζονται σε διασταυρώσεις και τα λάθη στα δηλωμένα στοιχεία μπορούν να μπλοκάρουν την αίτηση.
2. Συγκεντρώστε τα ιδιοκτησιακά στοιχεία: Θα χρειαστεί καθαρή εικόνα για την κυριότητα, την επικαρπία, το ποσοστό ιδιοκτησίας και τον ΑΤΑΚ. Στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», για παράδειγμα, η αίτηση γίνεται μέσω gov.gr με κωδικούς Taxisnet και ο ενδιαφερόμενος επιλέγει το ακίνητο που θέλει να ανακαινίσει και να εκμισθώσει.
3. Ζητήστε σωστές προσφορές: Επικοινωνήστε με τους σωστούς επαγγελματίες. Μια προσφορά για επιδοτούμενη ανακαίνιση πρέπει να είναι πρακτική, όχι απλώς “ωραία”. Να γράφει τι ακριβώς περιλαμβάνεται, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν, ποιες εργασίες είναι απαραίτητες και ποιο είναι το κόστος ανά κατηγορία.
4. Μην ξεκινήσετε τις εργασίες βιαστικά: Σε πολλά προγράμματα, οι δαπάνες πρέπει να γίνουν με συγκεκριμένο τρόπο και σε συγκεκριμένη περίοδο. Αν ξεκινήσετε πριν επιβεβαιώσετε τους όρους, μπορεί να κάνετε εργασίες που τελικά δεν θα αναγνωριστούν.
5. Κρατήστε ηλεκτρονικά παραστατικά: Στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» η εξόφληση τιμολογίων πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά. Αυτό στα χαρτιά μοιάζει με μια μικρή λεπτομέρεια. Στην πραγματικότητα, μπορεί να κρίνει αν θα πάρετε ή όχι την επιδότηση.

Συχνά λάθη που μπορεί να κοστίσουν την επιδότηση

1. Επικεντρώνεστε μόνο στο ποσοστό επιδότησης: Το “έως 95%” ακούγεται εντυπωσιακό, αλλά δεν σημαίνει ότι ισχύει για όλους. Συνήθως το ανώτατο ποσοστό αφορά ειδικές κατηγορίες ή συγκεκριμένους συνδυασμούς κριτηρίων.
2. Δεν διαχωρίζετε τα προγράμματα: Άλλο το ενεργό «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», άλλο το νέο «Ανακαινίζω 2026». Το πρώτο έχει υποχρέωση μίσθωσης. Το δεύτερο έχει ευρύτερη στόχευση.
3. Πρόχειρες προσφορές: Αν η προσφορά δεν αναλύει καθαρά τις εργασίες, μπορεί να δυσκολέψει την τεκμηρίωση της δαπάνης. 
4. Αφήνετε για τελευταία στιγμή τα στοιχεία του ακινήτου: Ε2, Ε9, ΑΤΑΚ, τ.μ., ιδιοκτησία και χρήση πρέπει να είναι καθαρά πριν μπει οποιοδήποτε συνεργείο στο σπίτι.

Επομένως, το 2026 οι επιδοτήσεις για ανακαίνιση σπιτιού μπορούν να μειώσουν σημαντικά το κόστος. Βρείτε το κατάλληλο πρόγραμμα για το σωστό ακίνητο. Αν το σπίτι είναι κενό και σκοπεύετε να το νοικιάσετε, ξεκινήστε από το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Αν έχετε παλιό ακίνητο που χρειάζεται πιο ουσιαστική ανακαίνιση, παρακολουθήστε το νέο «Ανακαινίζω 2026» και ετοιμάστε από τώρα τα χαρτιά, τα τετραγωνικά και τις προσφορές.